Tôi mua một ngôi nhà và hai bên đã hoàn thành thủ tục mua bán, nhưng người bán nhà đang còn cho thuê căn nhà và 3 tháng nữa mới hết hợp đồng. Tôi có quyền yêu cầu người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn hay không? Người mua nhà có những quyền và nghĩa vụ gì?

Lê Thị Lan (Phường Hiệp Thành, TX.TDM)

Người mua nhà có nghĩa vụ: Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua nhà phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

Đồng thời người mua nhà ở có các quyền: Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thỏa thuận. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp này, dù bạn đã hoàn thành xong thủ tục mua bán, nhưng bạn phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê nhà như thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, không được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

(Điều 453 và 454 BLDS).

Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Tôi thuê đào giếng nước để sử dụng. Những người thợ đang thi công và được biết khu vực nhà tôi sẽ được lắp đặt đường nước máy. Tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với những người thợ đào giếng hay không?

Đoàn Văn Tuấn (Xã Chánh Mỹ, TX.TDM)

Điều 525 Bộ luật Dân sự quy định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ được quy định:

Trường hợp việc tiếp tục thực hiện công việc không có lợi cho bên thuê dịch vụ thì bên thuê dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho bên cung ứng dịch vụ biết trước một thời gian hợp lý; bên thuê dịch vụ phải trả tiền công theo phần dịch vụ mà bên cung ứng dịch vụ đã thực hiện và bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp bên thuê dịch vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc thực hiện không đúng theo thỏa thuận thì bên cung ứng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bạn có quyền ngưng việc đào giếng, nhưng bạn phải trả tiền công cho phần việc mà những người thợ đào giếng đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho những người thợ này.

Tội gây ô nhiễm nguồn nước

Hiện nay có nhiều doanh nghiệp không xây dựng hệ thống xử lý nước thải, các hóa chất... của công ty mà cho thải thẳng ra sông rạch, gây ô nhiễm nguồn nước, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Vậy tội gây ô nhiễm nguồn nước được quy định như thế nào?

Trần Anh Tú (Phường An Thạnh, TX.Thuận An)

Tội gây ô nhiễm nguồn nước là xâm phạm chế độ bảo vệ nguồn nước của nước ta. Nguồn nước ở đây được hiểu là các dạng nước tích tụ tự nhiên hoặc nhân tạo có thể khai thác, sử dụng được bao gồm sông, suối, kênh, rạch, biển, hồ, đầm, ao, các tầng chứa nước dưới đất, mưa, băng, tuyết và các dạng tích tụ nước khác.

Điều 183 Bộ luật Hình sự đã quy định rõ tội gây ô nhiễm nguồn nước:

Người nào thải vào nguồn nước dầu, mỡ, hóa chất độc hại, chất phóng xạ quá tiêu chuẩn cho phép, các chất thải, xác động vật, thực vật, vi khuẩn, siêu vi khuẩn, ký sinh trùng độc hại và gây dịch bệnh hoặc các yếu tố độc hại khác, đã bị xử phạt hành chính mà cố tình không thực hiện các biện pháp khắc phục theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền gây hậu quả nghiêm trọng, thì bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

Phạm tội gây hậu quả rất nghiêm trọng thì bị phạt tù từ 2 năm đến 7 năm; gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ 5 năm đến 10 năm. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 50 triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 1 năm đến 5 năm.

Không chấp hành án

Bản án dân sự đã có hiệu lực thi hành, người thi hành án vẫn không chấp hành và cơ quan thi hành án đã có tiến hành cưỡng chế nhưng người phải thi hành án cố ý không chấp hành. Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về tội không chấp hành án?

Nguyễn Duy Tâm (Huyện Tân Uyên)

Hành vi không chấp hành bản án quyết định của tòa án được thực hiện dưới dạng hành động như: phân tán tài sản, tẩu tán tài sản, chống đối, thóa mạ cán bộ thi hành án trong khi cưỡng chế thi hành án hoặc không bồi thường cho bên bị thiệt hại; không chịu dọn nhà đã chiếm giữ trái phép; không chịu đóng góp phí tổn nuôi con chung sau khi đã được tòa án cho ly hôn; không phân chia tài sản chung theo quyết định của tòa án; người đang chấp hành hình phạt cải tạo không giam giữ đã được giáo dục, răn đe mà vẫn không chịu nộp phần khấu trừ thu nhập hoặc vẫn lẩn trốn sự giáo dục, giám sát của cơ quan, tổ chức được giao trách nhiệm giáo dục, giám sát người bị kết án.

Tội không chấp hành án được quy định tại Điều 304 Bộ luật Hình sự: Người nào cố ý không chấp hành án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế cần thiết, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

XUÂN LẠC (Hội Luật gia Bình Dương)