Người phải thi hành bản án nhưng không có tài sản để thi hành. Tuy nhiên họ đang cầm cố một miếng đất tại ngân hàng. Vậy miếng đất này có được bán để thực hiện việc thi hành án hay không?

Nguyễn Thị Gái (TT.Uyên Hưng, huyện Tân Uyên)

Theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sự: Người phải thi hành án (THA) không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để THA, chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải THA đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế THA.

Nhưng khi kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp; khi xử lý tài sản kê biên, người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 luật này.

Với quy định nêu trên, nếu bất động sản đã được cầm cố có giá trị lớn hơn nghĩa vụ phải THA và chi phí cưỡng chế án, thì bất động sản đó sẽ được kê biên, xử lý để thực hiện việc THA. Nhưng trước khi thực hiện việc THA thì số tiền thu được từ việc bán bất động sản cầm cố, thế chấp sẽ ưu tiên thanh toán cho người nhận cầm cố, thế chấp bất động sản này.

Cưỡng chế trả nhà, giao nhà

Gia đình tôi cho người quen mượn nhà để ở, khi lấy lại họ không chịu trả nên phải kiện và tòa án xử buộc họ phải trả nhà cho gia đình tôi. Cơ quan thi hành án có quyết định cưỡng chế án, nhưng họ cố tình tránh mặt. Vậy có thực hiện được việc cưỡng chế là lấy lại nhà trả cho gia đình tôi không?

Võ Bình Minh (TX. Dĩ An)

Trường hợp người phải thi hành án (THA) có nghĩa vụ trả nhà thì chấp hành viên buộc người phải thi hành án và những người khác có mặt trong nhà ra khỏi nhà, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra khỏi nhà; nếu họ không tự nguyện thực hiện thì chấp hành viên yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi nhà.

Nếu họ từ chối nhận tài sản, chấp hành viên phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và giao tài sản cho tổ chức, cá nhân có điều kiện bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan THA dân sự và thông báo địa điểm, thời gian để người có tài sản nhận lại tài sản.

Hết thời hạn 3 tháng, kể từ ngày thông báo mà người có tài sản bảo quản không đến nhận thì tài sản đó được xử lý  theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật THA dân sự, trừ trường hợp có lý do chính đáng.

Trường hợp người phải THA cố tình vắng mặt mặc dù đã được thông báo quyết định cưỡng chế thì chấp hành viên vẫn thực hiện việc cưỡng chế như quy định nêu trên.

(Điều 115 Luật THA dân sự).

   XUÂN LẠC (Hội Luật gia Bình Dương)